Für wen ist der Rückmietverkauf geeignet?
BAIK richtet sich mit seinem Angebot an Best Ager und Senioren mit Immobilieneigentum am Beginn oder mitten im Ruhestand.
Sie wollen Ihr Immobilieneigentum sicher noch 5 – 10 Jahre selbst nutzen, können sich dann aber eine Veränderung der Wohnsituation vorstellen. Das in der Immobilie gebundene Kapital aber heute schon zu nutzen, bietet viele Vorteile für eine andere Form der Vermögensanlage oder für die Erfüllung von Wünschen. Auch aufgeschobene Investitionen sind nun möglich.
Die Immobilie ist abbezahlt, aber energetisch könnte sie besser sein. Für die Investition in die Gebäudequalität, Energieeffizienz und Nebenkostenreduktion soll das gebundene Vermögen aktiviert werden.
Als Best Ager wollen Sie nun die neu gewonnene Zeit und Freiheit aktiv für die Erfüllung von Lebensträumen nutzen: Große, lange Reisen, ein Wohnmobil, ein Motorrad, was es auch ist, jetzt ist die Zeit, es sich zu leisten und es umzusetzen. Sicher ist aber auch, das eigene Haus soll das sichere zuhause bleiben.
Das Vererbungsinteresse ist nicht besonders ausgeprägt, entweder, weil es keine direkten Erben gibt oder aber, weil die eigene Altersfinanzierung Vorrang hat und die Erben kein Nutzungsinteresse am Elternhaus haben.
Welche Vorteile bietet der Rückmietverkauf?
VERMÖGEN NUTZEN, SICHER WOHNEN BLEIBEN
Mit einem Rückmietverkaufsvertrag treffen Sie eine gute Zukunftsentscheidung: Der Rückmietverkaufsvertrag ist ein geprüfter und sicherer Vertrag, um das gebundene Vermögen aus dem Immobilieneigentum sofort nutzbar zu machen. Der unkündbare Mietvertrag ist ein sicherer Mietvertrag, der das Wohnen im eigenen zuhause langfristig absichert.
HOHE AUSLASTUNG UND FLEXIBLE NUTZUNG DES KAPITALS
Der Rückmietverkaufsvertrag ist das Immobilienverrentungsprodukt mit der höchsten Auszahlung aller Modelle. Der ausgezahlte Kaufpreis entspricht dem Marktwert einer bewohnten Immobilie und steht Ihnen mit Vollzug des Kaufvertrages unmittelbar und in voller Höhe zur freien Verfügung. Die gewonnene Liquidität können Sie nutzen, wie Sie wollen: Zur Erfüllung lang gehegter Träume und Wünsche oder für energetische Investitionen in das Gebäude zusammen mit BAIK, natürlich auch, um Ihre Kinder bei Eigentumsbildung zu unterstützen oder auch, um schuldenfrei in den Ruhestand zu starten.
FLEXIBILITÄT IN DER LEBENSPLANUNG
Die hohe Kaufpreisauszahlung führt zu einer neuen wirtschaftlichen Flexibilität aber auch Ihre Selbstbestimmtheit über die eigene Lebensplanung und Wohnsituation bleibt durch den Mietvertrag flexibel. Zunächst gewährt der unkündbare Mietvertrag Sicherheit in Ihrem vertrauten Zuhause. Aber mittel- und langfristig ermöglicht er auch die Flexibilität, über das Wohnen im hohen Alter neu zu entscheiden. Das Verbleiben ist genauso eine Alternative wie z.B. der Umzug in mehr serviceorientierte Wohnformen
SCHULDENFREI MIT RENTENBEGINN
Die Statistik zeigt, dass ca. 30% der Best Ager am Ende der Berufszeit den Hauskredit noch nicht voll abzahlen konnten. Dann kann die Kreditrate gerade bei den gestiegenen Zinsen der letzten Jahre schon schnell zur Belastung werden. Mit dem Rückmietverkaufsvertrag entsteht genügend Liquidität, um Restsalden abzulösen und schuldenfrei in den neuen Lebensabschnitt zu starten. Die übrigen Vorteile aus mehr Flexibilität und Selbstbestimmtheit in der Ruhestandsplanung kommen sogar noch hinzu. Endlich schuldenfrei durch den Rückmietverkaufsvertrag!
Ihr Weg zu finanzieller Freiheit
So bekommen Sie ein unverbindliches Angebot und schließen einen sicheren, fairen und geprüften Rückmietverkaufsvertrag mit BAIK ab:
BERATUNGSGESPRÄCH
In einem ersten Beratungsgespräch lernen wir uns kennen. Im ersten Schritt geht es darum, Ihre Situation zu verstehen und Ihre Wünsche und Vorstellungen zu erfahren. Dann bewerten wir Ihre Immobilie und besprechen Optionen. Zudem nehmen wir alle Daten auf.
SCHRIFTLICHES ANGEBOT
Auf Basis einer ersten Bewertung Ihrer Immobilie erarbeitet BAIK ein individuelles Angebot. Dieses wird Ihnen ausführlich erläutert.
ERSTELLUNG GUTACHTEN
BAIK begleitet den unabhängigen Gutachter, der Ihre Immobilie für Sie kostenfrei sachverständig bewertet.
VERBINDLICHES VERTRAGSANGEBOT
Auf Basis des Gutachtens erhalten Sie ein verbindliches Vertragsangebot der BAIK.
Wir erläutern Ihnen alle Details und begleiten Sie zum Notar. Auch während der gesamten Vertragsumsetzung sowie der Rückmietzeit oder Wohnrechtsnutzung stehen wir Ihnen als langfristiger Vertragspartner zur Seite.
Verkehrswert einer unbewohnten Immobilie versus Marktwert einer bewohnten Immobilie
Bei der Bewertung von Immobilien ist deren Nutzung, bzw. Nutzungsmöglichkeit für den Käufer von entscheidender Bedeutung für den Bewertung ihres Wertes. Die gesetzliche Grundlage für die Berechnung eines Verkehrswertes ist die Wertermittlungsverordnung, kurz WertV. Der Verkehrswert richtet sich nach den allgemeinen Wertverhältnissen auf dem Grundstücksmarkt und den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr maßgeblichen Umständen zum Bewertungsstichtag. Daraus ergibt sich, dass keine Partei unter Zwang oder Druck agiert und keine wertbeeinflussenden Vorgaben vorliegen.
Der Immobilienmarkt für Häuser und Wohnungen ist darauf ausgerichtet, Wohnungssuchenden, z. B. jungen Familien ein neues Zuhause zu bieten. In der Regel liegt also ein zukünftiges Nutzungsinteresse vor. Diese Nachfrage trifft auf ein Angebot von gebrauchten Immobilien, das in der Regel auf den Markt kommt, weil die bisherigen Nutzer ausziehen möchten. Der überwiegende Teil aller Hausverkäufe haben als Grund Arbeitsplatzwechsel, Trennung von Ehepartnern oder Erbschaftsauseinandersetzungen.
Nur selten kommt der Fall vor, dass der Verkauf mit einem Weiternutzungsinteresse, also einem Rückmietinteresse verbunden wird.
Schon hier ist erkennbar, dass ein Verkauf mit Rückvermietungsinteresse kein „gewöhnlicher Geschäftsverkehr“ ist. Der Umstand hat
also einen wertbeeinflussenden Charakter. Bei dem Kaufinteressenten eines solchen Vertrages handelt es sich also nicht um eine Gruppe von konkurrierenden Familien mit Wohninteresse, sondern um ein
wirtschaftlich handelndes Unternehmen mit Kostenstrukturen aus
unternehmerischer Tätigkeit und notwendigen Renditeansprüchen,
um den erwarteten Leistungen auch nachhaltig nachkommen zu können.
Marktüblich ist, dass der Unterschied in der Bewertung von Immobilien mit diesen Markteinschränkungen zwischen 20% bis 35% niedriger gegenüber einem Verkehrswert einer frei verfügbaren Immobilie
liegt.
Wie berechnet sich die Miete beim Rückmietkauf?
Der Mietwert richtet sich bei Rückmietkauf nach dem Mietspiegel und den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses im
Verhältnis zu diesem Mietspiegeldurchschnittswert. Bei gut ausgestatteten Häusern mit großem Grundstück ist der Mietwert
oberhalb des Mietspiegels anzusetzen. Die eingebundenen Gutachter für die Wertermittlung des Hauses werden hier ebenfalls
gutachterliche Werte einschätzen.
Sie haben noch Fragen?
Gerne kümmern wir uns um Ihr Anliegen.
Wir stehen Ihnen für ein Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir erläutern Ihnen das Angebot der BAIK. Transparenz, fair und persönlich. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.